Kirchengemeinden in Deutschland verfügen oft über große Immobilien und Grundstücke in hochattraktiven Stadtlagen. Immer öfter stehen sie allerdings leer. Die Zahl der Kirchenmitglieder sinkt. Finanzbedarfe steigen und es werden langfristige Lösungen gesucht. Andererseits suchen soziale Träger, kirchliche sowie nicht kirchliche, und Baugemeinschaften Immobilien. Die GSF Immo berät Kirchengemeinden, wie mit den Immobilien langfristig Haushaltseinnahmen erzielt werden können.
"Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung stehen dabei nicht nur für die GSF Immo im Fokus, sondern auch für die Kirchengemeinden", sagt Roland Keich, Geschäftsführer der GSF Immo. Sein Geschäftsführungskollege Karsten Wagner berichtet aus eigener Erfahrung: "Viele der Kirchengemeinden können sich vorstellen, in ihren Immobilien und auf ihren Grundstücken z.B. Wohnraum für Geflüchtete oder sozial schwache Menschen entwickeln zu lassen."
Ein weiterer wichtiger Baustein ist die Klimaneutralität 2035 der Nordkirche.
Unsere Antwort auf Klimaneutralität ist ein modernes Immobilienmanagement. So bieten wir energetische Gebäudebestandsanalysen für Kirchengemeinden an und begleiten diese auf Wunsch bis hin zur Klimaneutralität der Gemeindegebäude, einschließlich von Wohn- und anderen Nicht-Wohngebäuden. Unsere Beratung erstreckt sich von der Projektkonzeption und -umsetzung bis hin zur Baubetreuung.
Unsere Referenzen.
Traditionell sind Stiftungen, Wohnungsgenossenschaften und soziale Träger eine Gruppe von Investoren, die mit ihren Projekten soziale und ökologische Nachhaltigkeit fördern. Vielfältige Projekte zeugen davon und standen oft im harten finanziellen Konkurrenzkampf mit rein wirtschaftlichen Projekten. Die GSF Immo ist hier Ihr Partner für nachhaltige Konzepte und in der Projektsteuerung.
Der gesellschaftliche Wandel schreitet kontinuierlich voran, heute sind Stichworte wie Nachhaltigkeit, Impact Ökonomie und die Sustainable Development Goals (SDGs) der Vereinten Nationen keine Fremdwörter mehr. Im Gegenteil - der Kapitalmarkt ändert sich in atemberaubender Geschwindigkeit zu einer ESG-Steuerung (Environmental, Social, Governance), und orientiert sich damit an Nachhaltigkeitszielen. Anlageentscheidungen werden zunehmend nach ESG-Kriterien getroffen, die UN und die EU bereiten den Weg zu einer nachhaltigen Finanz- und Realwirtschaft. Das Feld der sozialen Investoren wächst und wir wollen diese mit unseren Angeboten und Erfahrungen bei der Entwicklung ihrer Projekte unterstützen.
Erstberatung
Wenn Sie noch nicht wissen, wohin Sie mit Ihren Sozial- oder Kirchenimmobilien wollen, dann ist die Erstberatung das Richtige für Sie:
Ablauf:
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Fragebogen
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Auswertungsgespräch Fragebogen
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Analyse
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Zweitgespräch, Objektsichtung
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Plausibilisierung der Annahmen, Quickcheck
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Kurzkonzept mit Empfehlung und Leistungsangebot: Wir liefern einen Quickcheck zur Wirtschaftlichkeit, eine Einschätzung der Perspektive, Varianten zum weiteren Vorgehen
KIM-Check
Der KirchenIMmobilien-Check ist ein besonderes Angebot für Kirchengemeinden, die wissen, dass sie ihre Immobilie entwickeln wollen und eine strukturierte Entscheidungsaufbereitung sowie Empfehlungen für den richtigen Weg suchen:
Ablauf:
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Startgespräch
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Fragebogen
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Plausibilisierung der Angaben
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Analyse
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Empfehlungen und Kurzkonzept
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Auswertungsgespräch
Beratungsangebote zur Immobilienentwicklung
Die GSF Immo deckt umfängliche Beratungsleistungen rund um die Immobilieninvestition, Bebauung und Finanzierung ab. Das GSF Immo Team hat langjährige Expertise, zugleich stellen wir mit den Gesellschaftern und einem Partnernetzwerk projektbezogen weiteres Know-how und Ressourcen bereit, die individuell einbezogen werden.
Wir starten unsere umfangreicheren Angebote mit
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einem Erhebungsfragebogen und
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einem Auswertungsgespräch zum Fragebogen
Je nach Bedarf erstellen und führen wir durch:
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Unternehmensanalyse
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Unternehmensgründungsberatung und -begleitung
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Bestandserfassung
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Erstellung eines vollständigen Finanzplans für Immobilien
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Wirtschaftlichkeitsanalysen
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Finanzierungspläne und -konzeption
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Förderberatung
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Förderungsoptimierung
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Finanzierungspartnersuche
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Immobilienbewertung / Wertermittlung
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ESG-Beratung
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Markt- und Standortanalyse
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Stadtraum- und Ortserkundungen
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Raumscouting
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Stakeholder-Analyse
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Konzepterstellung
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Wohnkonzepte
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Ökologische und nachhaltige Bauberatung
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Bebauungskonzepte
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Bedarfsermittlung
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Rollenklarheit schaffen
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Varianten zu allen immobilien- und betriebswirtschaftlichen Fragestellungen erstellen
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Coaching und Moderation
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Workshops
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Meditation zur Klarheitsschaffung
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Strategiefindung
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Stärken-/ Schwächenanalysen
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Entscheidungsfähigkeit der Akteure herstellen
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Entscheidungsvorlagen
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Unternehmensbewertung
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Liquiditätsplanung und betriebswirtschaftliche Fragestellungen
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Erstellung von Unternehmensplänen
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Kaufpreisfindung und Vertragsverhandlung
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Grundstücks- bzw. Objektsuche
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Ausschreibungsbegleitung
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Ankaufsvorbereitung und -durchführung
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Unterstützung bei Findung der richtigen Dienstleister
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Netzwerk an Bietungs- und Baupartnern
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Vorträge, Seminare und Schulungen zu Fachthemen
Projektsteuerung
Die Projektsteuerung ist das Kernelement jedes professionellen Baumanagements. Dieses Instrument dient dazu, die Prozesse in der Projektumsetzung zu steuern, sodass die Projektziele erreicht werden können. Eines der Steuerungselemente ist das Qualitätsmanagement, welches dazu dient, alle Prozesse laufend zu verbessern.
Seitens des AHO (Ausschusses der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung) wurde das Leistungsbild der Projektsteuerung durch ein abgegrenztes Leistungsbild beschrieben und als „Heft 9 - Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft - Standards für Leistungen und Vergütung“ veröffentlicht. Mit diesem Regelwerk arbeitet seit 2 Jahrzehnten die deutsche Immobilien- und Bauwirtschaft. Demnach umfasst das Leistungsbild der Projektsteuerung folgende Leistungen:
Die Handlungsbereiche der AHO
A Organisation, Information, Koordination und Dokumentation
B Qualitäten und Quantitäten
C Kosten und Finanzierung
D Termine, Kapazitäten und Logistik
E Verträge und Versicherungen
Die Projektstufen der AHO
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Projektvorbereitung
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Planung
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Ausführungsvorbereitung
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Ausführung
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Projektabschluss
Die AHO ist mit seinen 234 Seiten einerseits ein umfangreiches Regelwerk. Andererseits ist sie aber auch sehr allgemein gehalten, da die Regeln für jede Form von Bauvorhaben gelten sollen. In der Praxis zeigt sich, dass jedes Projekt anders ist, besonders dann, wenn Träger im sozialen Bereich sowie Baugemeinschaften ihr individuelles, auf ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmtes Projekt umsetzen. Daher entwickeln wir aus den Aufgaben der AHO zu jedem Projekt ein eigens zugeschnittenes Tool mit den Aufgaben der Projektsteuerung, welches die Besonderheiten des Projektes erfasst und hierbei deutlich zielgenauer die Regelaufgaben beschreibt, als von der AHO angedacht.
Grundstückserwerb und -veräußerung
Der Verkauf von Kirchenimmobilien ist kein leichter Prozess, da viele Aspekte in der Entscheidung und im Verkaufsprozess zu bedenken sind. Wir bieten an, mit den Kirchengemeinden ein Erbbaurechts-, Tausch- oder Verkaufskonzept zu erarbeiten und die richtigen Partner auszuwählen, die eine quartiersbezogene, nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie gewährleisten. Gerne stellen wir auch den Kontakt zu Baugemeinschaften her, die oft sehr interessiert daran sind, Grundstücke zu erwerben, mit neuen, individuellen Ansätzen Kirchgebäude bzw. Kirchenimmobillien weiter zu entwickeln und sich sozial einzubringen.
Wenn beabsichtigt ist, ein Grundstück in einem Ausschreibungsverfahren zu veräußern, organisieren wir gerne diesen Prozess und unterstützen bei der Auswahl.
Sollte eine Kirchengemeinde uns als Projektentwickler und Investor einbinden wollen, können wir die Immobilien direkt ankaufen oder mit Ihnen gemeinsam entwickeln.
Investitions- und Finanzierungsrechnungen
Wir analysieren die Wirtschaftlichkeit und Finanzierungsplanung für Investitionskonzepte, Ankäufe/ Verkäufe und konkrete Bauprojekte. Diese Dienstleistung stellen wir im Rahmen von Beratungsprojekten, Baubetreuungen oder Projektsteuerungen fallbezogen zur Verfügung.
Unsere Expertise in diesem Bereich zeichnet uns aus: Investitions- und Finanzierungsrechnung bei GSF Immo ist – zusammen mit dem Investor – ein Iterationsprozess, der die Wirtschaftlichkeit der Investition sicherstellt, Risiken minimiert und die Finanzierung plant! Wir nutzen moderne Wirtschaftlichkeitsrechnungsmethoden mit Einbindung von öffentlicher Förderung.